Endeksa İlk Yarıyıl Gayrimenkul Değer Raporu: Konut Fiyatları 6 Ayda Reel Olarak %12 Düştü

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt rapora ait yaptığı değerlendirmede, “Reel fiyatlarda aşağı taraflı hareketliliğin devam edeceğini varsayım ediyoruz fakat cari fiyatlarda düşüş beklemiyoruz. Bilhassa oturmayı amaçlayanların konut alması için uygun bir zaman” dedi. 

Endeksa, 2024’ün birinci 6 ayında gayrimenkul piyasasında yaşanan değişimlere ait raporunu yayımladı. Rapora nazaran, Türkiye genelinde konut piyasasında yaklaşık bir yıldır yaşanan gerçek düşüş trendi, yılın birinci yarısında da devam etti. Satılık konut fiyatları bir evvelki yılın haziran ayına nazaran %43 artarken bu artış 2024’ün birinci 6 aylık periyodunda %11’le sonlu kaldı. Türkiye genelinde satılık konut fiyatları, enflasyondan arındığında Haziran 2023’e nazaran %17 azalırken bu yılın altı ayında ise %12 geriledi. Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı haziran ayında 26 bin 348 TL/m2, ortalama konut satış fiyatı ise 3,4 milyon TL oldu. Ortalama dönüş mühleti ise 13 yıl olarak hesaplandı.

Rapor, satılık konut fiyatlarındaki kadar çarpıcı olmasa da kiralık konut piyasasının da artış suratındaki yavaşlama trendinden hissesine düşeni aldığını ortaya koyuyor. Buna nazaran, kiralık konut fiyatları Haziran 2024’te bir evvelki yılın birebir ayına nazaran %52, son 6 aya nazaran %30 arttı. Fiyat değişimleri enflasyondan arındırıldığında ise kiralık konut bedellerinin bir yılda %13 düştüğü görülüyor. Son 6 ayda gerçek fiyat artışı %3 düzeylerinde gözlemlendi.

‘Oturum maksatlı konut almak için gerçek zamandayız’

Endeksa’nın Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ait şu değerlendirmelerde bulundu: 

“Gayrimenkul piyasasında bilhassa satışlara baktığımızda gerçek fiyatlarda epey agresif bir biçimde aşağı taraflı hareket görüyoruz. Gerçek yıllık bedel kaybı %17’yi bulmuş durumda. Kiralık konut piyasasında da bilhassa %25 kira artış sınırlamasının kalkmasıyla birlikte önümüzdeki günlerde daha çok konutun piyasaya girmesi, fiyatlarda olağanlaşmaya vesile olacaktır.”

Öte yandan Öğüt, Kasım 2021’i takiben gayrimenkul fiyatlarında yaşanan astronomik artış devri öncesine dönüşün vakit alabileceği ihtarını yaptı:

“Şubat-Nisan 2021’de yıllık satılık konut fiyat değişimleri %30-35 bandındaydı. Bu seviyeyi şimdi görmemekle birlikte, o vakitler enflasyonun da daha düşük olduğunu unutmamak lazım. Ek olarak, inşaat maliyetlerinin çok yüksek olması sebebiyle Türkiye hala gereksiniminin en fazla yarısı kadar konut üretimi yapabiliyor. Konut üretimi talebi karşılayamadığı için, sıfır konutlarda fiyatların rakamsal olarak düşmesini beklemiyoruz. Örneğin, çok talep gören mahallelerde pazara sunulan bir meskenin sonraki gün ilanda olmadığını gözlemleyebiliyoruz. Bu nedenle bilhassa oturma emeliyle satılık konut arayışında olanların, yüksek pazarlık güçlerinden yararlanarak mesken alması için yanlışsız bir zamandayız. Lakin, yatırım maksatlı düşünenler piyasanın hareketlerini izlemeye devam etmeli ve uzman bir yatırım danışmanı ile çalışmalı. Endeksa bu noktada kritik, zira en yeterli danışmanlarını çatısı altında bulunduruyor ve mülk sahipleri ile alıcılar ortasında inanç köprüsü oluşturuyor.”

4 büyük vilayetten İzmir, birinci yarıyılda en yüksek artışı gösterdi

Ankara, İstanbul, Antalya ve İzmir vilayetleri karşılaştırıldığında 2024’ün birinci 6 aylık devrinde en fazla artışın İzmir’de yaşandığı görülüyor. İzmir’de satılık konut fiyatları Ocak 2024’e nazaran %15 artarken gerçek olarak %8 düştü. Fiyatlar yıllık bazda %43 artarken enflasyondan arındırılmış bilgilere nazaran %17 azaldı. İzmir’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 34 bin 564 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 4,4 milyon TL oldu.

Antalya’daki satılık konut fiyatları birinci yarıyılda %13 arttı, enflasyondan arındırılmış sayılara göreyse %10 azaldı. Haziran ayında yıllık satılık konut fiyat değişimi %32 iken, enflasyona nazaran %24 azaldı. Antalya’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 35 bin 704 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 4,1 milyon TL oldu. 

İstanbul’da konut satış fiyatlarında altı aylık artış %11 artarken, enflasyondan arındırılmış fiyatlar %11 düşüş gösterdi. Yıllık bazda fiyatlar %43 artarken, enflasyona nazaran %17 düştü. İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 329 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,6 milyon TL düzeyinde gözlemlendi. 

Başkent Ankara’da ise konut fiyatları, 2024’ün başından haziran ayına kadar %10 artış gösterirken enflasyondan arındırılmış datalara nazaran %12 düştü. Geçen yılın haziran ayıyla karşılaştırıldığında yıllık bazda %47 artarken enflasyondan arındırılmış datalara nazaran %15 azaldı. Başkentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 21 bin 736 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 2,8 milyon TL oldu.

En yüksek konut satış fiyatları Muğla’da

Türkiye geneli konut piyasasında en yüksek satış fiyatlarında Muğla öne çıkıyor. Turizm merkezlerinden Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 60 bin 804 TL/m2 iken ortalama konut satış fiyatı 7,8 milyon TL olarak gerçekleşti.

Antalya kiraların en az arttığı il

Yılın birinci 6 ayında en düşük kira artışı %13 ile Antalya’da kaydedildi. Enflasyondan arındırıldığında ise Antalya’da kira fiyatları %10 düştü. Türkiye genelinde altı aylık en yüksek kira artışı ise %109’la Muş’ta yaşandı. Buradaki enflasyondan arındırılmış kiralık konut fiyat artışı %66 oldu.

Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı